�以及约3000平的小镇中心商业配套�户户均C位 与其他新规住宅项目不同�立面的配置标准�

<p>如果(说2025年是！昆明新规住宅的开发元年，那么正在走来的2026年，注定将会是新规住宅的“鏖战之年”。</p> <p>新规项目供应加速，市场份额实现反超，在2025年已成既定事实。</p> <p>克而瑞发布的数据显示，去年的新规项目供应增加且集中于刚改及以上层次，新旧规项目成交金额市占分别为6:4，直接逆转了前三季度旧规主导的市场格局。</p> <p>其中，新规项目刚需刚改层占比43%，改善至豪宅层占比更是高达57%，新规项目发力改善市场，成为不可忽视的一股力量。</p> <p>据不完全统计，截至目前，2026年昆明即将入市亮相的新规住宅数量已不下30个。低容积率、低建筑密度、高得房率等，不再是奇货可居的“好房子”卖点，一场针对房企、产品力来说堪称“神仙打架”的新考验，才刚刚开始。</p> <p> </p> <p><strong>烽火已连天，会展片区重头戏还是在万科</strong></p> <p>从目前的项目分布情况来看，昆明改善买家重点关注的滇池会展板块，无疑是竞争最激烈的“战场”。片区内至少10个新盘同台竞技，新老面孔你方唱罢我登场，一出好戏已拉开序幕。</p> <p>数十万人口涌入，两条地铁和至少3条城市主干道纵横交错，多所优质名校从落地到打响知名度，逐步成熟的商业配套，这个三面被滇池围绕的临滇板块，自滇池国际会展中心落地早已今非昔比。且，还在持续补强教育、商业、基础建设等方方面面。</p> <p>广昌立交桥已全线贯通，预计上半年通车，交通能级再次跃升；山姆会员店也正式落地，即将启动建设……2026刚开年，片区开发提速又迎新利好。城市界面、区域价值能级显而易见的正在迈入新阶段，高端顶级资源“闻香而至”。</p> <p>如今的会展片区，区域价值能级方方面面的升维，其实还远不止于此，也是背后真正的最大赢家，宜居宜业宜生活。</p> <figure class="content-img-focus img-focus"><img alt="" src="https://img3.jiemian.com/jiemian/original/20260116/17685782248972400.png"> <figcaption>（广昌立交桥实拍图）</figcaption> </figure> <p>而，提及滇池会展板块的开发，万科是无论如何都绕不开的一个名字。</p> <p>11年的时间，万科银海泊岸、万科翡翠滨江、万科大都会、万科500里、万科公园城市、万科桂语东方、万科都会半岛先后落地，开发面积几乎占据了片区的半壁江山。</p> <p>随着住宅新规的落地，会展片区终于迎来自己的新规住宅，万科仍是那个领头羊。</p> <p>实际上，时间线还可以往前推。2025年7月，万科都会半岛二期、映月湾小区、万科棠月东方3个新地块接连过规，万科迎来了在昆明的新规首发产品。</p> <p>从规划上看，万科棠月东方作为桂语东方的二期建设用地，总占地面积约36亩，拟建7栋25-33层的高层住宅，以及约3000平的小镇中心商业配套，地上建筑面积约10.8万㎡。</p> <figure class="content-img-focus img-focus"><img alt="" src="https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20260116/176857826287785400.png"> <figcaption>（图源：昆明自规局）</figcaption> </figure> <p>万科都会半岛的两个新地块，2026年也将陆续加推全新产品。仅万科的这3个新地块，供应体量就超过25万㎡，算得上是今年会展片区的供应大户。</p> <p>从目前的开发进度、推盘节奏来看，2026年的会展板块，重头戏看万科就够了。</p> <p> </p> <p><strong>“最强王炸”新规产品，户户均C位</strong></p> <p>众所周知，万科不论在哪个城市，其产品的革新能力一直是站在行业前端的存在，拥有超强的洞悉能力和前瞻性。以至于经常成为产品迭代的引领者，一直被模仿，但从未被超过过。</p> <p>2024年底入市的万科桂语东方和万科都会半岛，在新规住宅起势前，就以3.5代的超过得房率，成为首置和刚改的首选。短短仅一年左右的时间，推出的产品就已清盘。</p> <p>而今，站在新规住宅的风口上，万科又一次交出了自己与众不同的答卷：户户有C位。要高得房率，还要超长采光时间，更要全维度的功能空间。</p> <p>当这一套丝滑的小连招平移到即将入市亮相的万科棠月东方，就意味着昆明楼市终于迎来了“最强王炸”新规产品。零公摊、负公摊，只是其众多优点中，最微不足道的一个。</p> <figure class="content-img-focus img-focus"><img alt="" src="https://img3.jiemian.com/jiemian/original/20260116/176857830319352400.png"> <figcaption>（项目效果图）</figcaption> </figure> <p>据了解，万科棠月东方将打造成1梯1户的高端大平层，主推建面约128㎡、143㎡、176㎡几个面积段，平均得房率约110%，每个户型都有约8-14㎡的独立入户花厅，270°环幕视野，至少2-3个面的采光，绝对的“爆款”预定。</p> <p><strong>其一，从零公摊到负公摊，空间的极致利用</strong></p> <p>这一次万科在新规住宅的打造上，除了单层3米的层高外，又一次大幅度提升了实得面积。</p> <p>将接近零公摊提升到了负公摊，平均得房率达到110%，不计算独立入户电梯厅，套内得房率也达到约100%。</p> <p>建面约128㎡的越级户型，4室2厅2卫的设计，做到111%得房率，南向面宽达15.1米，实得面积可媲美市面上143㎡新规住宅，类比170㎡以上旧规产品。</p> <figure class="content-img-focus img-focus"><img alt="" src="https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20260116/176857834261261300.png"> <figcaption>（约128㎡户型效果图）</figcaption> </figure> <p>7.1米的开间，LDKG的客餐一体格局，客厅空间可达约47㎡，南向的主卧套房设计，面积做到约23㎡，居住舒适度直接拉爆。且自带270°超大环幕视野，远超同面积户型的整体空间感，将奢居改善的大尺度、大空间搬到了128㎡这个面积段。</p> <p>建面约176㎡户型，更是万科将成都豪宅200㎡+布局在昆明的首创落地之作。4室2厅3卫，类四代宅109%得房率，10米的超大客餐开间，实得面积堪比传统的180㎡平墅级居住体验。</p> <figure class="content-img-focus img-focus"><img alt="" src="https://img3.jiemian.com/jiemian/original/20260116/176857837415548900.png"> <figcaption>（约176㎡户型效果图）</figcaption> </figure> <p>面积超30㎡的主卧套房，三面采光，还可以改造成带有独立花园的270°采光行政主卧套房。在高层产品中，拥有可以呼吸自然的空中院落情境露台，市面罕见。</p> <p><strong>其二，昆明首个全端户栋型，户户均C位</strong></p> <p>与其他新规住宅项目不同，万科棠月东方充分考虑到会展片区南偏西30°的土地特征，研发了昆明首个全端户栋型，所有户型不仅有270°超大环幕视野，每个户型均拥有2-3面采光。</p> <p>端户栋型带来南偏东、南偏西拥有较好的面宽，实现全方厅/横厅设计及多面宽朝南，叠加围合式与行列式的楼栋布局，最小楼间距为41，最大楼间距可达约78米，平均楼距不低于50米，最大程度放大了全端户设计的优势。</p> <p>一套“组合拳”下来，相比其他仅20多米楼间距的新规住宅项目，万科棠月东方每天可多出2个小时的日照时间，隐私性也得到了大幅度提升，称得上是市面上私密性最好的一个新规改善住宅。</p> <p>这一举措，在众多已亮相面市的新规项目中，实属首创，仅此一个暂无分号。</p> <p>值得一提的是，独特的点式楼栋布局，同时将小区中央景观切割为三块，变为风雅之境、稚趣之境、森氧之境的“三境花园”格局。</p> <p>因此，造就了几乎每户都能有独立中庭景观资源和开阔景观面，每一户都是楼王位置的视野享受，堪称“户户有C位”的独一份居住体验。</p> <p><strong>其三，昆明首个行游式滇派山水大观园，能办政务的“小镇空间”</strong></p> <p>项目整体采用西华园一颗印围合院落、回廊及流水云台的表达方式，打造可逛、可游、可行、可望、可居的景区式住区体验，打造昆明首个行游式滇派山水大观园。</p> <figure class="content-img-focus img-focus"><img alt="" src="https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20260116/176857848941039600.png"></figure> <figure class="content-img-focus img-focus"><img alt="" src="https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20260116/176857841987452600.png"> <figcaption>（效果图）</figcaption> </figure> <p>从之前的六进制传统中式园林布局，过渡到带有宋式游园宅院风格，契合宋代十二种美学，打造“棠月十二观”的独特园林造景艺术，定制昆明首个中式游园示范区体验。</p> <figure class="content-img-focus img-focus"><img alt="" src="https://img3.jiemian.com/jiemian/original/20260116/176857853027823600.png"> <figcaption>（观潮书院效果图）</figcaption> </figure> <p>约2000㎡的14大功能全时会所，包含网球训练场、观潮书院图书室、共享会议室/自习室、宝宝早教托管屋、好有趣社造中心、社区办事大厅、社交盒子、学习盒子、童玩盒子、礼仪盒子等内外两大盒子空间配置，24小时提供全龄段服务。</p> <p>功能上覆盖亲子、餐饮、学习、政务服务等多种需求，打造楼底下能吃喝玩乐，能学习社交，还能办理政务服务的“小镇空间”。</p> <figure class="content-img-focus img-focus"><img alt="" src="https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20260116/176857857226253600.png"> <figcaption>（“小镇空间”效果图）</figcaption> </figure> <p>作为整个大盘的一部分，万科棠月东方自然也是大盘配套的受益者。不论是上海师范大学附属实验学校、桂语小篆街等教育、商业配套，亦或是相邻的桂语东方两个邻里中心，都是以后业主日常生活的互补共享资源。</p> <p>双首层定制化酒店式归家大堂、东方安缦酒店度假风穹顶、酒店式电梯厅、定制星空顶地库、全景玻璃幕墙封窗、全屋中央空调、大规格墙地砖等，可对标豪宅公区、立面的配置标准，也会照搬到万科棠月东方的全维度提升中。</p> <p>都说，2026年最大的祝福莫过于“爱你老己”。万科在会展片区的新规产品，大面宽、全方厅的结构，不仅仅是空间、尺度更大，采光更全面，更是最贴合让业主更爱自己，更有生活气的“悦己”空间。</p> <figure class="content-img-focus img-focus"><img alt="" src="https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20260116/176857862084654800.png"> <figcaption>（效果图）</figcaption> </figure> <p>据了解，项目预计于近期开盘，首开楼栋2#、3#、8#号楼，预估价格不会低于16000-18000元/㎡。</p> <p> </p> <p><strong>小面积也能实现大空间全功能，还自带800库</strong></p> <p>万科在会展板块的“双子星”另一个项目——万科都会半岛，在2025年11月9日就已亮相，90㎡、100㎡、126㎡新规实体样板同步对外开放。</p> <p>这一次，万科不比面积大，只比谁更懂真改善，更懂滇池边的真生活。从理论到实践，以全新产品论证了“小面积不代表刚需”。</p> <p>从公区、园林、立面，到户型、采光、尺度空间，内外兼修，以改善级的配置做产品。用刚需的预算，实现全维越级的真改善户型需求，做能承载从单身贵族到三口之家的全周期生长型家庭居住梦想。</p> <p>相较于一批次产品，二批次实得直接从约95%-101%提升至约101%-105%，最高增幅达4个百分点，是“小面积大空间全功能”的全新代言产品。</p> <p>全系户型承重墙占比不超15%，相当于有约85%的墙体可根据需求调整。“高可改造性+高空间利用率”的灵活空间设计，大横厅、开放式厨房、酒店豪华套房主卧等改善配置需求，都能轻松实现。</p> <figure class="content-img-focus img-focus"><img alt="" src="https://img2.jiemian.com/jiemian/original/20260116/176857867058090700.png"> <figcaption>（样板间实景图）</figcaption> </figure> <p>约90㎡的小户型面积段中，不仅能实现三房两卫双阳台全功能格局，还能拥有6.3米大阳台，做到改善级的配置。实得面积约101%，可拓展空间约25㎡，能对标市面上约106-113㎡户型。在约87%的可改造墙体灵活设计下，不论是1房、2房，还是大横厅，都可随心改造。</p> <p>约126㎡的空间，做到了“4+2房”的灵活格局，且搭配约6.6米的大横厅，超大景观阳台。高得房率的加持下，可拓展空间高达约35.69㎡，轻松变身五房，乃至六房。约5㎡的独立空间，随心变为独属的影音室、茶室、电竞室、手作坊、化妆间、收藏室等多功能用途。</p> <p>还有惊喜的“800库”收纳系统，进深达800mm，可轻松收纳行李箱、儿童玩具车，甚至钓鱼竿、滑雪板等超长物品，生活品质大幅度提升。</p> <p>谁说，小面积就只能做刚需？在万科，灵活改造空间的底色下，轻松实现改善级的奢居体验，想怎么改造，就怎么改造。</p> <p>55-94米的超宽楼间距，底层住户的日均日照时间，都能达到4-8小时，有效规避传统社区因楼距过近导致的采光与隐私困扰。其中，还有部分楼栋40米以上业主，在家中即可眺望滇池风光。</p> <p>时至今日，万科500里大盘，已销售了6年半的时间，合计销售5400套房源，累计交付4976户。较长的开发周期，紧跟市场变化，并没有影响万科不断更新迭代，只做最符合当下的“爆款”产品。</p> <p>可以说，在种种客观因素叠加之下，这个南市区的第一个超级大盘，也是昆明楼市发展史上少有的一年可以进化3-5次楼盘。</p> <p>如今，万科棠月东方、万科都会半岛二期作为其新阶段用地，依旧是最符合当下需求变化的最优解户型和产品。年年不同，一直有期待。</p> <!--------------------- 来源 --------------------><p>来源：推广</p>